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房屋修繕前先瞭解你的【房屋結構】與防地震之安全考量!

房屋修繕前先瞭解你的【房屋結構】與防地震之安全考量!

你居住的房子安全嗎?在地震來臨時是否安全?


台灣大體上的房屋結構分為三種(絕大部分):

一.加強磚造:也就是所謂的RB,構成要素是紅磚加上水泥屋齡通常很久。
並且銀行評估年限為三十五年,因為沒有綁鋼筋,所以樑柱的部份較少。
遭遇地震的話,比較容易有大面積龜裂,主要出現在三十年左右的公寓建築。

二.鋼筋混凝土:俗稱的RC建材,構成要素又多了一項就是鋼筋,目前也是主流建材。
銀行評估年限為五十年,通常出現在屋齡較新的公寓或者大樓。
在從業經驗上來看,鋼筋混凝土堅固的程度還有防止滲漏的能力都遠遠高過加強磚造。
當然在遭遇地震時,能讓屋主更加安心。

三.SRC、鋼骨、鋼筋混凝土:
一般分為兩種:
1.十字H型鋼再外包鋼筋混凝土   
2.箱形方柱內灌混凝土

大樑為H型鋼樑,外包鋼筋混凝土,小梁多為鋼筋混凝土樑,樓版也為鋼筋混凝土,所以當柱及大樑鋼骨組立完成後,要如同鋼筋混凝土般綁紮鋼筋組立模板然後灌漿。
   
鋼骨結構 SRC 主要構成因素是鋼材為主,算是目前市場上的高端建材。
銀行評估年限為六十年,目前最常看到這類型的建材,通常都是捷運共構產品。
或者樓層高於二十五樓以上的大樓產品,這種建物通常不會用到一般的紅磚。
因為承載重量的關係有的建物直接使用防火隔音板,有的會在隔音板中間在加上H型防火磚來加強隔音效果。
外牆通常都會是使用玻璃帷幕牆為主。

還有SSC或是SC結構狀態 跟SRC 的主要構成材質的差異性沒有很大。
後面這幾種建築材質抗震性比上述兩種還要優良,所以常常會看到這種材質的房子被稱為抗震宅。

房屋主體構造分:
木構造:以木材構造之建築物或以木材為主要構材(如柱、樑、骨架等等)與其他夠才合併構築者屬之。
優點為冬暖夏涼,讓人感到親近舒適,木材特有氣味。
缺點為接縫處若防水處裡不慎或施工不良將導致腐爛,怕溼氣以及白蟻。

磚構造:建築物主體以磚、空心磚等疊砌而成者。
優點為抗壓強度大。
缺點為抗水平力較弱(如地震、颱風等等)。

鋼構造:建築物主體利用各種斷面的型鋼及鋼材拼組構成受力構材,並配合混凝土板、金屬板或其他防護板及其他防火材料批覆構築而成的構造形式。
優點為具有高韌性、高強度及工期短等等之特性。

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